Praxistipps für die Wohnungssuche

Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, sieht sich einer Vielzahl offener Fragen gegenüber: Miete oder Eigentum, Alt- oder Neubau? Welche Angebote sind als unseriös einzustufen, was hingegen lohnt sich - und worauf sollte man bei der Besichtigung einer Immobilie unbedingt achten?

Antworten geben zwei, die es wissen müssen:
Peter Nemeth, Makler, Leitender Gebäudeverwalter und Sachverständiger, und Irene Nemeth, Immobilienmediatorin und Seminarreferentin, teilen in diesem Buch ihr Expertenwissen mit und stellen ein Nachschlagewerk für jede Situation rund um die Wohnungssuche zur Verfügung.

"Praxistipps für die Wohnungssuche" bietet einen umfassenden Überblick über alle relevanten Informationen - von rechtlichen Fragen bis hin zu Tipps für eine professionelle Besichtigung und Hinweisen für das Erkennen notwendiger Sanierungsmaßnahmen.

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ISBN 978-3-7093-0221-7

Inhalt
1.	Wonach suche ich?					9
Miete oder Eigentum						10
Alt- oder Neubau?						14
Die Lage der Wohnung						15
Ausstattung und Größe der Wohnung						17
2.	Wie finde ich meine Traumwohnung?					19
Zeitungsinserat						21
Makler						22
Die öffentliche Versteigerung						32
3.	Besichtigung des Objekts					37
Der erste Eindruck ist der wichtigste						38
Besichtigen Sie das Objekt mit den Augen eines Fachmannes						40
Das Badezimmer						40
WC						49
Küche						51
Loggia, Balkon, Terrasse						53
Allgemeine Anlagen der Wohnung						55
Die technische Seite der Wohnung						58
4.	Rund um die Wohnung - das Haus					73
Wie bekomme ich weitere Informationen über die Wohnung und das Haus?						74
Hausbesorger versus Reinigungsfirma						76
Die Kellerbesichtigung						76
Das Stiegenhaus						84
Die Liftanlage						89
Exkurs - die Bauausführung von Decken und Dächern						90
5.	Jetzt wird es ernst - Sie wollen die Immobilie haben					95
Das Mietanbot						97
Welche Kosten außer der Maklergebühr kommen auf den Mieter noch zu?						101
Kaufanbot						102
Die Makler-Provision						103
6.	Der Mietvertrag					105
Inventarliste						106
Unklare Formulierungen im Mietvertrag						109
Wer unterschreibt überhaupt den Mietvertrag?						109
Wie werden die Mietkosten einer klassischen Hauptmietwohnung bestimmt?						111
Die Kaution beim Mietvertrag						114
Exkurs § 18 MRG (Mietrechtsgesetz) - Mietzinserhöhungen						116
7.	Der Wohnungseigentumsvertrag und der Nutzwert					117
Verschiedene Formen des Eigentums						118
Der Wohnungseigentumsvertrag						119
Die Nutzwertfestsetzung bzw. die Parifizierung						126
Die Nutzfläche einer Wohnung						129
Das Grundbuch						130
8.	Der Kaufvertrag					131
Die Form des Kaufvertrags						132
Der Inhalt des Kaufvertrags						133
Gewährleistung						135
Die Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb						136
Verwendung von Vertragsmustern						137
9.	Die Hausverwaltung, deren Pflichten und die monatlichen Kosten					139
Pflichten des Verwalters						140
Die Betriebskosten						141
Monatliche Vorschreibungen						143
Abrechnungen richtig lesen und einschätzen						144
Kontaktaufnahme mit der Hausverwaltung - geplante Investitionen						144
10.	Weitere praktische Hinweise					147
Richtig versichert						148
Haustiere						149
Der Energieausweis						150
Gewährleistung						152
Der Umzug						153
Anhang						155
Anhang 1: Immobilienmakler - gesetzliche Grundlagen						155
Anhang 2: Musterverträge						162
Anhang 3: Das Grundbuch						171
Glossar						177
Nützliche Links						183
Stichwortverzeichnis						185

DIE AUTOREN

Peter Nemeth
Beeideter Sachverständiger, Gebäudeverwalter, seit 30 Jahren in der Branche tätig, u.a. als Leiter der Maklerabteilung Wippel und Co. in Wien, Leiter und Verantwortlicher der Gebäudeverwaltung der Österreichischen Länderbank.

Irene Nemeth
Buchhalterin, Schulungsleiterin, Immobilienmediatorin und Seminarreferentin.